關(guān)于印發(fā)《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》的通知（SDPR-2016-0160071）

編輯：協(xié)會辦公室發(fā)布時間：2017-05-18 15:34:15

魯建發(fā)〔2010〕13號

各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）：
      根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》精神，在總結(jié)部分市開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施。
      住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認(rèn)識做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，把這項工作擺上重要的議事日程，切實(shí)抓緊抓好。要認(rèn)真總結(jié)前幾年試點(diǎn)工作的好經(jīng)驗、好做法，廣泛征求社會各界的意見，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，明確要求，細(xì)化措施，加強(qiáng)監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實(shí)行質(zhì)量分戶驗收制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能，促進(jìn)全省工程質(zhì)量整體水平的進(jìn)一步提高。

 
 


      第一條  為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》及國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 
      第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。
      第三條  本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
      第四條  住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
      第五條  住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
      第六條  分戶驗收內(nèi)容主要包括：
    （一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
    （二）門窗質(zhì)量；
    （三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

    （四）防水工程質(zhì)量；     

    （五）室內(nèi)主要空間尺寸；

    （六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
    （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
    （八）采暖工程安裝質(zhì)量；
    （九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；
    （十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

     第七條  住宅工程分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

    （一）分戶驗收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收書面申請。

    （二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時進(jìn)行檢查驗收；分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作。
    （三）參加分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。
    （四）分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應(yīng)配備必要的檢測儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。
    （五）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。
    （六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一），由建設(shè)單位和施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。
      第八條  建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗收。
      第九條  工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。 
      第十條  住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 
     （一）工程名稱、開工日期、竣工日期； 
     （二）建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱； 
     （三）建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項目經(jīng)理姓名。 
      第十一條  住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。
住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項： 
     （一）保修范圍和保修期限； 
     （二）工程質(zhì)量保修程序和處理時限； 
     （三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名； 
     （四）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；
     （五）物業(yè)公司名稱、電話。
      第十二條  建設(shè)單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表二）和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。
      第十三條  對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，責(zé)令改正，依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
      第十四條  各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
      第十五條  本辦法自發(fā)布之日起施行。